4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Содержание:

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

  1. Самостоятельно.
  2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
  3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

  • владелец получает всю сумму аренды целиком,
  • контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
  • возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

  • необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
  • необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
  • необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
  • высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

  • снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
  • получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
  • экономия своего времени,
  • стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Как заключается договор на сдачу объекта недвижимости в аренду

В том случае, если бизнес по сдаче квартир в аренду получил уже налаженный механизм работы и в вашем распоряжении имеется больше двух объектов, то нужно перестраховаться и произвести регистрацию своей деятельности. Оформление индивидуального предпринимательства имеет в этом вопросе много преимуществ. К примеру, если произошла ситуация конфликтного характера, то существует возможность доказать, что абсолютно все действия происходили в порядке закона. Регистрация ИП может дисциплинировать человека для того чтобы он вел отчетность. Таким образом, все заключенные с клиентами договора и полученные чеки будут оформлены в соответствие с законом. Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать заключение, что в случае проблем, предприниматель сможет подтвердить свою правоту. Документы позволят доказать правоту в суде, если конечно, дело дойдет и до этой инстанции.

Как оформить договор найма?

После решения вопроса с привлечением постояльцев стоит задуматься и над вопросами документального оформления отношений. Текст договора о посуточном найме жилья будет несколько отличаться от текста договора о долгосрочной аренде. Шаблоны и бланки договора можно найти в интернете и переделать под себя или воспользоваться уже готовыми. Договор краткосрочного найма жилье не требует нотариального заверения.

В договоре краткосрочного найма жилья стоит указать следующую информацию

  • Персональные данные сторон, включая данные паспорта и адрес постоянной регистрации по документам,
  • Описание объекта недвижимости, включая юридический адрес и цель аренды – срок сдачи квартиры,
  • Стоимость аренды за сутки и общая, если имеет место быть аренда на более длительный срок,
  • Порядок заселения. Стоит указать точное время заселения постояльцев и точное время, когда они должны освободить помещение,
  • Ответственность каждой стороны, в том числе ответственность квартиросъемщика за целостность квартиры и предметов быта,
  • Права и обязанности сторон, в том числе и обязанности квартиросъемщика возместить причиненный ущерб и понесенные убытки, и обязанности арендодателя предоставить квартиру в заявленном в описании объекта состоянии.
  • Сумма залога. Наличие залога еще один способ обезопасить себя от неожиданных последствий пребывания квартирантов. Сумма залога обычно равна общей сумме оплаты за весь период проживания.
  • Порядок расторжения договора. В договоре стоит указать условия, при которых договор расторгается той или иной стороной. Как правило, это выражается фразой «сделка может быть расторгнута при нарушении любого условия данного соглашения».
  • Дата составления документа и подписи сторон с расшифровкой.

Документы к договору

Помимо самого договора не лишним будет составить и акт приемки – передачи имущества, расположенного в квартире.

Договор и акт приемки-передачи составляются в двух экземплярах.

При заключении договора будьте готовы показать своим постояльцам документ, которые подтверждает ваши права на квартиру – выписка из ЕГРН или договор аренды с правом на субаренду, договор, на основании которого возникли права собственности на квартиру (купли – продажи, дарения, наследования).

Договор аренды можно составить самостоятельно, но не лишним будет потратиться один на услуги профессионального юриста. Профессионально составленный договор убережет вас от лишних конфликтов, позволит при необходимости возместить ущерб с постояльцев при его возникновении.

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

  1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
  2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
  3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем

В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами

Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Рекомендации субарендодателям

Каждый человек, планирующий заниматься данной деятельностью, должен учитывать некоторые советы.

Они заключаются в том, что надо тщательно выбирать арендаторов, грамотно составлять договор субаренды, указывая в нем все необходимые пункты и требования, а также следить за тем, чтобы имущество не было испорчено или украдено.

Таким образом, сдача квартиры в субаренду используется многими людьми в качестве основного вида деятельности, позволяющего получать неплохой доход.

Как зарегистрировать договор аренды? Смотрите тут.

Этот бизнес будет выгодным только при удовлетворении определенных условий и следовании некоторым советам.

Непременно оповещается о субаренде собственник помещения, а также берется залог с арендаторов.

Желательно застраховать имущество владельца жилья от порчи или хищения.

Где искать клиентов

Посуточная аренда квартир подразумевает ежедневный поиск квартиросъемщиков, в отличие от долгосрочной, где квартирантов нужно искать 1-2 раза в год. Данный момент очень важен, так как помогает избежать простоя. Поэтому прибегают сразу к нескольким способам поиска жильцов:

  1. Поиск клиентов через агентство. В риэлторских агентствах имеется собственная обширная клиентская база. Однако необходимо учесть, что все агенты работают только за вознаграждение.
  2. Также сдать квартиру в аренду возможно через интернет. Сегодня в сети имеется множество сайтов, на которых люди ищут жилье на краткосрочный съем. Например, на Авито подать объявление не проблематично и эффективно.
  3. Телевизионная реклама или размещение рекламы на билбордах. Это наиболее серьезный способ поиска квартирантов, но требующий немалых вложений финансов. Тратить на такой вид рекламы следует не более 25% от дохода в месяц.
  4. Сарафанное радио. Не стоит пренебрегать такой рекламой, особенно, если много друзей, знакомых, близких, которые могут рассказать о посуточной сдаче квартиры в обмен на вознаграждение.

Сервисы для размещения объявлений, где бронируются квартиры и дома, сдающиеся посуточно:

  • Airbnb;
  • Booking;
  • Суточно;
  • Твил;
  • Островок;
  • Авито;
  • Agoda.

Во многих городах России для размещения объявлений о сдаче своей квартиры в наем на один или несколько дней среди частников и субарендаторов пользуется огромным спросом интернет-сервис Авито.

Читайте подробнее: Как эффективно размещать объявления на Авито

Сезонность

Сезонность бизнеса по посуточной аренде напрямую зависит от категории квартиросъемщиков, на которых ориентировано предложение. Разные типы квартирантов и их цели заселения влияют на подъем и спад, а также на цену арендной платы:

  • Повышенная активность связана с праздничными днями, к примеру, Новый год.
  • Высокий спрос формируют отдыхающие в летний сезон, длинные выходные или школьные каникулы.
  • Также хорошим спросом пользуется аренда жилья на сутки в летний период отпусков.
  • Если квартира ориентирована на студентов, то летом спрос увеличится за счет заочников и абитуриентов.
  • Всплеск высокого спроса связан и с местоположением города, где расположено имущество. Например, белые ночи в Санкт-Петербурге.

Если имеется цель получить максимально возможный доход от аренды недвижимости, то стоит учитывать еще несколько факторов.

Сдача квартиры в аренду от собственника: оформление документов

При сдаче квартиры  в аренду между арендатором и арендодателем заключается договор. В нем указываются все права и обязанности сторон. Особого внимания здесь уделяют сроку аренды и ее стоимости. При этом в точности расписывается, что входит в арендную плату. Ведь в некоторых случаях арендная плата может включать в себя и оплата за коммунальные услуги. Чтобы не иметь проблем с документами для сдачи квартиры в аренду, многие арендодатели сотрудничают с агентствами недвижимости. Таким образом, специалисты не только занимаются поиском клиентов, но и оформляют аренду согласно законодательству страны.

Если же бизнес будет создаваться без участия риэлтерских компаний, то здесь возникнут некоторые трудности. Искать клиентов и заключать с ними договор придется самостоятельно.

Конечно, в таком случае сдача квартир в аренду от собственника позволит извлечь из недвижимости максимальную прибыль.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

  1. Снять квартиру на длительный срок. Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито. Разместите на авито объявление в рубрике “спрос” о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом “сниму квартиру”, и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
  2. Собственнику вы говорите, что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат — владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
  3. Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах, просто в любом поисковике наберите “квартиры посуточно” и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта — это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня Вконтакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
  4. Создайте группу вконтакте, сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: “вы не против если я у вас рекламу оставлю?” — и давал несколько визиток.
  5. Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
  6. Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
  7. Теперь вам необходимо сдать квартиру. Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам — серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
  8. Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру, если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении, делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

  • сдавать собственное жилье;
  • арендовать недвижимость;
  • оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду. Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру. Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

  1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
  2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
  3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
  4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
  5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Почему стоит сдавать квартиры посуточно?

Долгосрочная аренда гарантирует более стабильный доход, однако, при продуманной организации посуточная аренда способна принести прибыль в 2-3 раза больше.

Что касается целевой аудитории, то важно проанализировать конкурентов и найти свою нишу, то есть, определиться, на какого клиента ориентироваться. Если ваша квартира находится в центре, то в качестве гостей стоит рассматривать молодые пары, людей в командировке и путешественников с доходом чуть выше среднего

На окраине, как правило снимают квартиры молодые компании, туристы и командировочные с более низким доходом.

Также необходимо проанализировать состояние и цены квартир, уже имеющихся на рынке в вашем населенном пункте, чтобы выявить свои конкурентные преимущества и задать стоимость аренды.

Известно, что наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры, а 2-3-х комнатные менее востребованы. Кроме того, содержание квартиры только с одной комнатой более выгодно, так как при этом сокращаются расходы на коммунальные услуги, ремонт и меблировку.

Что касается конкурентов, то помимо хостелов и недорогих гостиниц есть крупные агентства недвижимости, в спектр услуг которых входит посуточная аренда квартир. Как правило, квартиры, сдаваемые в аренду этими агентствами, являются элитными, обустройство таких квартир требует значительных вложений. Поэтому целевая аудитория таких агентств отличается от целевой аудитории людей, которые имеют в собственности или арендовали сдаваемые квартиры — они предоставляют более недорогие квартиры, не требующих масштабных вложений, соответственно, частникам стоит делать ставку на недорогую стоимость и доступность вкупе со всеми необходимыми удобствами.

Бизнес на субаренде квартир посуточно

Выгоден ли арендный бизнес в РФ и как это проверить. Вот в чем вопрос.

В теории, лучшим арендным бизнесом. Считают тот, который имеет окупаемость 7 лет. 

Арендный бизнес с окупаемостью выше 10 лет, считается рассчитанным не на профессионалов. 

И опытный бизнесмен не будет инвестировать деньги в такой длительный бизнес-проект.

А ведь при ведении бизнеса на посуточной аренде квартир в Москве, если квартира в собственности. То отбиваться инвестированные в нее деньги, будут по 16-17 лет или даже дольше.

Куда проще бизнес на посуточной аренде квартир, начать на субаренде чужой квартиры.

В этом случае окупаемость арендного бизнеса будет равна всего нескольким месяцам. 

Подробнее этот вопрос описан в статье: «Как вести арендный бизнес с родственниками»

В среднем в Москве, новый арендный бизнес окупается за полгода.

Пересдача квартир посуточно как бизнес, отлично себя зарекомендовала среди начинающих предпринимателей. 

Ведь имея всего 1000 $ в кармане, люди получают в управление квартиру, стоимостью около 20 миллионов рублей.

Хотя можно и этих денег не иметь. А сработать на деньги инвестора. Как это сделать, вы узнаете из статьи: «Бизнес на посуточной аренде квартир на деньги инвестора»

Посуточная субаренда квартир как бизнес процветает и в регионах. 

Так как в регионах подобная стратегия приносит сверхприбыль уже с первых дней открытия бизнеса.

О том какая прибыль в арендном бизнесе в маленьком городе, вы узнаете из нашей статьи: «Доходность посуточной аренды в маленьком городе», которая так же находится в разделе «Аренда».

По возможности, уделите вопросу доходности арендного бизнеса максимум времени. 

И прочтите дополнительно статьи: «Какая прибыль в бизнесе посуточной аренды в Москве» и «Бизнес на посуточной аренде квартир все тонкости и доходность». 

Это очень важные вопросы, которые нужно знать еще до старта арендного бизнеса.

Открытие индивидуального предпринимателя (ИП)

Как описано выше, посуточная сдача квартир – это бизнес, к тому же довольно доходный. Следовательно, его необходимо оформлять по нынешнему законодательству России.

У предпринимателей, легализовавших данную деятельность, есть несколько преимуществ:

  1. Любую претензию к съемщику легко решить при наличии договоров, через суд.
  2. Для доказательства ущерба от арендуемого понадобится предъявить договор аренды.

Согласно оценке экспертов, только 40% мелких предпринимателей, занимающихся посуточной арендой, узаконили свою деятельность. Большая часть не торопится платить налоги с прибыли.

Это, конечно, позволяет им зарабатывать больше на экономии денег, которые должны были пойти государству. Но при попадании информации о нелегальных источниках дохода в налоговую инспекцию, собственника апартаментов могут в судебном порядке привлечь к административной ответственности. В лучшем случае понадобится лишь оплатить пени и штрафы. В худшем: гражданина привлекут к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ, что означает получение судимости и штраф до 300 тысяч руб., либо могут отправить в тюрьму сроком до одного года.

Для открытия ИП необходимо отнести в налоговую службу следующие документы:

  1. Заполненное заявление о регистрации ИП.
  2. Копию документа, подтверждающего личность.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Преимущества бизнеса на посуточной аренде квартир

Данная сфера деятельности может иметь как положительные, так и отрицательные черты. Стоит сразу же отметить, что прибыль при посуточной аренде – больше, чем при долгосрочной. В зависимости от того, какие цели и намерения ставит перед собой собственник, жилье, которое пустует, может подлежать имущественной сделке. Самыми распространенными среди них является продажа или аренда. Сдача недвижимости в аренду в данном случае более выгодна. Она объясняется следующими преимуществами:

  1.  На недвижимости можно зарабатывать. Стоимость аренды будет увеличиваться в связи с инфляцией.
  2.   Данная сфера деятельности подразумевает поиск клиентов. При этом, если недвижимость в хорошем состоянии и на нее предлагается «средняя» цена, то выполнить поиск клиентов не составит труда.
  3.   Заработок будет покрывать траты на содержание объекта.

Все тонкости бизнеса на аренде квартир посуточно

Среди людей, работающих в данной сфере деятельности, принято считать, что более выгодным вариантом является именно суточная сдача жилой недвижимости в аренду. В этой ситуации, необходимо создать в квартире такие условия, которые будут сильно похожи на гостиничные. В крупных городах или мегаполисах, такая недвижимость нашла широкое распространение. Дело в том, что по своему удобству она ничем не уступает гостинице. При этом стоимость аренды может быть значительно меньше.

При этом бизнес на посуточной аренде квартир – это дело, к которому нужно относиться серьезно. Для того чтобы деятельность была успешной необходимо вкладывать денежные средства в развитие и тратить свое время. В данном вопросе необходимо регулярно осуществлять поиск клиентов, которые бы хотели разместиться в квартире. К тому же, человек который приехал заселяться, должен быть встречен на должном уровне. Ему нужно показать квартиру, разместить его в ней, а после того как он будет выселяться – забрать ключи. Как только человек выехал, необходимо подготовить всю площадь помещения к заселению новых людей. В данном случае осуществляется уборка и при необходимости, мелкий ремонт.

Следует помнить, что на рынке предоставления услуг данного вида существует серьезная конкуренция, что также способствует возникновению определенных трудностей. Дело в том, что ситуации, когда потенциального клиента «уводят» конкуренты, является не самой редкой. Как правило, аргументами выступают более выгодные условия стоимости аренды, а также лучшее качество сервиса.

Основываясь на всей вышеизложенной информации можно сделать вывод, что аренда квартир посуточно – это бизнес. При этом для его реализации нужно иметь в своем распоряжении, как минимум три квартиры, а порой и больше. Если же количество жилой недвижимости будет меньшим, то прибыль просто не сможет в полной мере покрыть все расходы на содержание объектов. Поэтому люди которые имеют одну или две квартиры, чаще всего предпочитают работать на кого-то и сдавать в аренду недвижимость помесячно.

В чем состоит прибыль

Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

  1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
  2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Три варианта старта

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:

  • снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
  • переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
  • оформить ипотеку.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Расходы на ведение бизнеса

Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит?

  • оплата «коммуналки»;
  • услуги клининговой компании или уборщицы;
  • реклама;
  • налоги (13 или 6% с дохода в зависимости от вашего правового статуса — физическое лицо или ИП).

В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе.

Что говорит закон

Закон рассматривает такой вид бизнеса как предпринимательскую деятельность. Но сегодня не обязательно регистрировать юридическое лицо или ИП, если сумма доходов не превышает 300 000 рублей в месяц. Тогда можно работать в качестве самозанятого. Размер налога составит 4% при работе с физическими лицами и 6% во время работы с компаниями.

Возможность сдавать арендованное жилье по договору субаренды предусмотрена статьей 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если объект используется с нарушениями соглашения, то арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Сведения о правилах и порядке получения компенсации указаны в статье 15 ГК РФ.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Арендатор, как и субарендатор, имеют право:

  • использовать объект недвижимости в соответствии с условиями договора;
  • пользоваться материальными благами, которые находятся на объекте, если это не противоречит соглашению;
  • передавать арендованную недвижимость по договору субаренды.

То есть, можно жить и вести быт в арендованной квартире в соответствии с законом и договором.

Обязанностей у арендаторов больше:

  • использовать жилье в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  • соблюдать все обязанности, которые предусмотрены договором;
  • в случае нанесения ущерба имуществу требуется компенсировать полную его стоимость;
  • не передавать имущество третьим лицам без согласия собственника.

Также собственник может установить дополнительные правила. Например, запретить приводить гостей, жить с детьми или домашними животными. Если арендатор подписывает договор, то он соглашается и на все дополнительные требования. Но это повредит бизнесу, так как снизится целевая аудитория. Надо искать и находить объекты без таких ограничений, чтобы получать максимальную прибыль.

Признание договора недействительным

Статья 431 ГК РФ указывает, когда соглашение может быть признано ничтожным. Также эти сведения указаны в статьях 167, 173, 178 и 179 ГК РФ.

Руководство, когда сделку можно считать недействительной:

  • если заключение договора произошло в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • когда подпись была поставлена под угрозой;
  • при введении одной из сторон в заблуждение;
  • во время навязывания крайне невыгодных условий;
  • если в соглашении есть опечатки (даже маленькие, несущественные);
  • при заключении договора не с собственником объекта или лицом, которое имеет право действовать от его имени на основании доверенности или иного документа;
  • когда в договоре есть пункты, которые противоречат Российскому законодательству;
  • при неполном исполнении обязательств или отказе от их исполнения одной из сторон.

Недействительная сделка не имеет юридических последствий. Лицо, которое заранее знало о фактах, при которых соглашение аннулируется, считается недобросовестным и может привлекаться к административной или уголовной ответственности. Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное после подписания договора. Если это сделать по каким-то причинам невозможно, то требуется возместить стоимость понесенных убытков.

Расторжение договора

Есть три возможности расторгнуть соглашение:

  1. Признание сделки недействительной.
  2. Нарушение условий договора. Тогда арендатор должен выплатить предусмотренную компенсацию и освободить помещение.
  3. Истечение срока действия соглашения.

Прибыль от бизнеса

Перед тем как начинать считать прибыль, необходимо определить, какие расходы будут на начальных этапах. Если объект недвижимости находится в вашей собственности, то в графу расходов следует добавить оплату за коммунальные услуги, проведение ремонта, покупку мебельных изделий, техники и так далее. В том случае, если вы арендовали объект для дальнейшей посуточной сдаче, то ко всему перечисленному также нужно добавить плату за аренду. Стоит сказать, что в нашей стране она не самая маленькая и в зависимости от площади объекта, а также его месторасположения может варьироваться на уровне 10-15 тысяч российских рублей.

«Плюсом» в данной ситуации является то, что недвижимость уже отремонтирована и оборудована. Исходя из того каковы были расходы, следует просчитать приблизительную стоимость на аренду

Нужно брать во внимание, что в данном случае, расходы должны быть меньшими, чем заработок. В зависимости от предлагаемых клиентам условий проживания, стоимость посуточной аренды варьируется на уровне 500-1500 рублей в сутки

В данном вопросе важную роль играет состояние квартиры и месторасположение. Таким образом, исходя из суточной цены, не составляет труда просчитать, какое количество клиентов должно арендовать недвижимость за месяц, чтобы человек смог получить не маленькую прибыль и при этом, покрыть все расходы на обслуживание дома. Отметим, что при правильной организации бизнеса, существует возможность зарабатывать порядка 50-100 тысяч рублей, при условии, что в распоряжении имеется несколько квартир.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector